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全国新型购物中心到处都在开店
作者:     日期:2018年06月29日     

5月全国开业购物中心31个,长沙IFS、沈阳K11、西安SKP等重磅项目亮相。

来源 |赢商网(ID:winshang)

作者 | 周彩云

今年二季度以来,购物中心开业量较为平稳,继4月份开业32个购物中心之后,5月又迎来31家购物中心开业。

据赢商网统计,5月份全国开业购物中心共31个(商业建筑面积≥3万㎡),商业总体量逾277万平方米,其中上海长风大悦城为重新开业项目。环比4月份,项目数量减少1个,商业体量却增长40多万平方米。沈阳K11、西安SKP新光天地、长沙IFS三大重磅项目,商业体量均在20万平方米以上,占总商业体量比例超三成。

  

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华中大区跃居第二一线城市广州缺席

5月开业项目区域分布,排除始终稳居第一的华东大区且不说,

  • 华中以6个项目排名第二,与华东相差3个。华中项目4个集中在湖北,2个是武汉地铁商业,另外两个项目位于县级市。

  • 西北第三位,5个项目。主要集中在西安,包括SKP新光天地、西安百寰国际易达广场、西安华阳城,西安之外的有渭南吾悦广场、宝鸡东岭新天地。

  

开业项目≥2个项目的城市共6个,北京、西安各3个,上海、武汉、沈阳、成都各有2个项目。

值得注意的是,在四大一线城市中,北京3个项目成为开业项目最多的,上海2个,深圳1个,广州缺席。

  

5月份开业的31个项目中,

  • 3~5万㎡(不含5万㎡)的购物中心共10个,约占比32.25%;

  • 5~10万㎡(不含10万㎡)的购物中心9个,占比29.03%;

  • 10~20万㎡(不含20万㎡)购物中心同样为9个,占比29.03%。

大于等于20万平方米的购物中心3个,也是关注度最高的项目,分别是沈阳K11,体量26万平方米,长沙IFS体量25万平方米,西安SKP新光天地23.5万平方米。

附:

2018年5月开业大型商业项目盘点详情表

(备注:以上项目开业数据主要来自赢商网大数据中心、企业方提供、媒体公开报道,如有错漏欢迎纠正,电话:020-37128209 新闻中心。本文为赢商网原创内容,如需转载请联系赢商网授权,并注明出处。)

  

5月份,多个重磅购物中心集体开业,包括上海的长风大悦城、长沙IFS、西安的SKP新光天地、渭南吾悦广场、沈阳K11购物艺术中心等。

  

?华东区:上海长风大悦城

  

原为上海长风景畔广场,大悦城地产于2016年11月收购该项目并重新定位,改造并更名为“长风大悦城”,打造成为上海第二座大悦城,5月1日宣布正式开业。该项目位于内环和中环线之间,盘踞长风生态商务区腹地,商业体量为12万平方米。

图片来源:上海长风大悦城

  

长风大悦城共引入超200个品牌,近30个首进品牌,包括:

首进中国的品牌:乐高探索中心、DKNY SPORT精品店、法国潮包品牌Cote&Ciel、AGATHA跨界打造的浪漫法式空间Agatha Coffee、瑞士冰淇淋Movenpick莫凡彼全品类店、ROOM PET宠物精品店、融合了法式时尚游戏屋的家庭小酒馆Ant&Grasshpper、精致日料昭和61等。

首次进入上海的品牌有:奇客巴士最大旗舰店、“抹茶界”的新晋网红清水宇治、慢心手作川上陶艺、旺仔俱乐部Hotkids Club、鳗鱼主题餐饮品牌鳗鳗的爱、潮牌FUN、Tous Les Jours旗舰店、精品书店品牌阁林书店、潮流设计师买手品牌MINGSI HOUSE等。

图片来源:上海长风大悦城

除了强大的品牌阵容,长风大悦城还打造了上海首个艺术暖心体验街区——Queen’s Lane(女王小径)。同时还在购物中心屋顶打造了国内首个粉红凌空跑道、首个屋顶综合性潮流运动空间:Gordon Park(高登公园)。

图片来源:上海长风大悦城

  

?华中区:长沙IFS

  

长沙IFS位于湖南省长沙市芙蓉区解放西路188号,地处湖南第一商圈“五一商圈”和中央商务区腹地,由香港九龙仓集团斥资200亿元开发建设,总建筑面积约100万方,452米“湖南第一高楼”刷新城市天际线,购物中心25万平方米,总体规划地上7层、地下5层和2800个地下停车位,全力打造国际名品、潮流时尚、中西餐饮、休闲娱乐等多业态于一体的华中体验式商业旗舰,也是九龙仓集团IFS系列的旗舰之作。

图片来源:长沙IFS

  

长沙IFS引入近400家品牌,有国际级真冰溜冰场The Rink、百丽宫影城、精品超市Ole’等主力店,以及:

约70家首次入湘品牌:Hermes, Dior, PRADA, Dior Homme, VALENTINO, Saint Laurent, Moncler, Van Cleef & Arpels, JIMMY CHOO;

约20家首次进驻华中区的国际名品:Parkson Beauty, JIMMY CHOO, Brunello Cucinelli, Stuart Weitzman, Abercrombie & Fitch, COS, Qeelin, Chiara Ferragni, Alexandre de Paris, Reflections, Bebe等。

  

购物中心打造的30家独具风格的双层概念店闪亮呈现,包括Louis Vuitton,Gucci,Prada,Valentino,Dolce & Gabbana,Moncler,Saint Laurent Paris, Bottega Veneta、Parkson Beauty等品牌均为双层方式呈现。

图片来源:长沙IFS

  

长沙IFS更是将艺术与商业深度融合,在7楼打造空中雕塑花园,邀请来国际艺术家KAWS,联同策展单位AllRightsReserved带来KAWS大中华区首个铜制永久大型雕塑艺术品——SEEING/WATCHING。8米永久性大型雕塑作品以COMPANION和BFF背对背的坐姿立于楼顶之上,俯瞰长沙城市中心,远眺岳麓江景,充满艺术感与创作者情感的设计。

图片来源:长沙IFS

  

?西北区:西安SKP新光天地

这是华联集团继北京SKP之后打造的第二个SKP项目,位于西安碑林区南关正街路段,是西安最繁华的商圈。项目商业建筑面积23.5万平方米,5月11日正式试营业。

图片来源:赢商网

西安SKP新光天地以一贯的高端奢华、流行时尚为定位,引入高端精品超市BHG、国内首家SKP影院、RENDEZ-VOUS书店等主力品牌。最令人关注的还是购物中心引入的众多高端奢侈大牌,包括:

国际顶级品牌:GUCCI、PRADA、ETRO、GIUSEPPE ZANOTTI、JUICY COUTURE、GALERIE DE PARFUMS、DIPTYQUE、ROGER VIVIER、RENDEZ-VOUS、BONPOINT、BERLUTI、MARYLING、REIMA、MICHAEL KORS、MCM、ALEXANDER MCQUEEN、SAINT LAURENT、NEIL BARRETT、KENZO、DOLCE&GABBANA、MAX MARA、路易威登、 LORO PIANA、CORTHAY、TOM FORD、DECORTé、ACQUA DI PARMA、DIPTYQUE、MDNA SKIN、REFA、BENEFIT、CéLINE、DUNHILL、STUART WEITZMAN、BOTTEGA VENETA、CHLOé、SHEME、ROGER VIVIER、GENTLE MONSTER 、MONCLER、LONGCHAMP等;

首次进驻西安的一线品牌:CéLINE、LOEWE、LORO PIANA、BALENCIAGA、TOM FORD、MONCLER、GIVENCHY、ETRO等。

图片来源:赢商网 

 

?西北区:渭南吾悦广场

项目商业建筑面积11万平方米,由渭南新洲地产与新城控股集团合力打造,在原新洲华盛购物中心的基础上,耗时10个月,投资亿元升级改造,5月18日盛大开业。

  

秉持“不复制”情怀,每一座吾悦广场都有自己的特色,正如每座城市都有自己的迷人之处。渭南吾悦广场打造了渭南市商业独有的主题场景、室外儿童娱乐景观及喷泉景观等,还引入民俗文化小镇缩影“马嵬印象”主题餐厅、永辉精品超市、大地影院、苏宁易购、童梦园儿童乐园、杰仕健身、乔氏桌球、樊登书店、汉堡王、好利来、女居·布兰卡花艺咖啡等品牌,业态丰富。

  

?东北区:沈阳K11

沈阳K11是新世界地产全国第4个K11项目,位于和平区青年大街,商业面积26万平方米,不仅是全球最大的K11商场,也是是全国最大的艺术博物馆型购物中心,5月26日,高调奢华的沈阳K11却低调开业。

图片来源:沈阳K11

  

沈阳K11由B1-L6共7层商业空间组成,车位超3500个。项目内部设计了空中花园、旋转木马、许愿池等特色场景,拥有全国最大的空中花园,国内首创室内曼哈顿街区、K11独有的chi K11艺术空间、都市农场、全国最大的室内儿童娱乐中心(3.3万平方米)、全国首家乐高探索中心+水族馆联合概念店、全球首个国家地理探索乐园(占地4000平方米)、国内首家多元智能儿童购物乐园D?PARK、全国唯一男士消费区、运动产品集合区,全国最大的儿童娱乐、教育、零售组合业态,全国首创的创意街区等,超过400家独有的、全国首发、全球唯一、充满新概念的品牌店铺将进驻。

图片来源:沈阳K11

  

开业之初,沈阳K11推出POP UP潮流快闪店,配合K11的名字,特别设置了K+11个房间主题。据了解,K是一家咖啡馆,而11个房间都有各自不同的特色,包括抓口红娃娃机、三宅一生包包房间、一块钱惊喜贩卖机、电音remix沈阳市歌各种体验。

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联商网消息:据联商网&搜铺网不完全统计,江苏省2018年将开出49个大型购物中心(商业建筑面积≥8方),商业供应量超600万方。

经济发达、商业氛围好的江苏,向来是商业开发商的必争地,不仅走出了金鹰、新城控股、苏宁置业等本地知名连锁房企,更吸纳了万达、龙湖、协信、绿地、华润置地、招商蛇口、爱琴海商业等优质企业。全新供应入市的购物中心数量也逐年增加。

据联商网&搜铺网统计,2018年江苏拟将开出49个大型购物中心,商业供应量超604.38万方。其中,南京仙林万达茂、镇江协信星光时代广场、燕子矶招商花园城、南通万象城、常州龙城龙湖天街、苏州尹山湖爱琴海购物公园、苏州昆山新城吾悦广场等购物中心值得关注。

Tips:49个大型购物中心项目中从本文发稿时间计起(即不含1至3月已开项目),据统计,1月份江苏仅开了两个5万方的项目,分别是南通滨江时尚广场和徐州沛县城投国际购物广场;2月江苏仅八万方以上的徐州睢宁CYMO兴美城市广场、3万方的扬州润辉广场和4.2万方的镇江漫书城文化商业广场。

除却8万方以上项目,2018年江苏还将开业面积3万方的苏州IFS国际金融中心、7万方的南京喜年花生唐、6万方的张家港汇金中心、5万方的溧阳弘基广场、6.5万方的常州弘阳广场、6万方的淮安茂业天地购物中心、5万方的无锡红豆财富广场、5万方的徐州城投国际广场、3万方的扬州雅居乐国际等项目,整体上江苏2018年新增商业项目超百个,体量超900万方。

趋势分析:

1、新开数量连年增长

2018年江苏新开的大型商业项目数量持续增长,与前两年相比增长明显,总开业数量50个(含2月份开业的8万方以上的徐州睢宁CYMO兴美城市广场),比2016年多增26个,增长了108.3%;比2018年多增16个,增长了47.1%。

2、8-15万方规模为主

随着近几年商业地产的发展,规模在8-15万方的购物中心被业内认为是国内最理想规模,少数区位优势明显的项目规模超过15万方,甚至在达到了二三十万方以上。

统计结果显示,2018年江苏拟开业的项目中商业面积在8至15万方(含8万方)的数量41个,占比超83.7%;商业面积在15万方至20万方(含15万方)的数量5个,占比约10.2%;商业面积在20万方以上(含20万方)的数量3个,占比约6.1%,其中30万方以上的巨型规模项目也仅镇江协信星光时代广场。这表明,一方面,就规模上而言,江苏未来的商业地产发展趋势符合了当下整体走向,投运购物中心的规模理想;另一方面,经济、商业发达的江苏商业地产高速发展后,城市市级商业发展相对完善,重点开始走向区域型及社区型购物中心。

3、苏州占比约1/4

江苏两大城市南京和苏州贡献率最大,其中苏州数量12个,占比约24.49%;南京数量9个,占比约18.37%;南通、扬州、泰州各5个,其他无锡、镇江、常州、宿迁、徐州、淮安、盐城等均有大型购物中心入市,合计占比约57.14%。

4、超七成扎堆下半年开业

开业时间上看,2018年江苏大型购物中心集中在下半年,数量达36个,占比超70%,尤以9至12月为高峰期。商业项目开业节点的选择往往与假日相关,下半年一直是国内节日最多的阶段,国庆、圣诞、元旦等重要节日集中,一来有利于购物中心开展各种开业营销活动,二来选择在假日开业容易聚拢人气。

5、连锁企业供应量大

江苏经济及商业发达,消费力强,备受知名开发企业的青睐。2018年江苏拟开的49个大型购物中心中,万达、招商蛇口、合景泰富、新城控股、爱琴海商业、协信集团、龙湖商业、华地、绿地、华润置地、星浩资本、雨润等名企均有项目入市,其中万达、新城控股开业数量均在5个以上。知名连锁企业入驻,带来了不少令人期待的商业项目。

南京仙林万达茂

南京万达茂是万达集团百亿投资打造的辐射南京200公里半径的文旅项目,位于仙林大道与守敬路交汇处,商业体量达到30万方,项目涵盖全天候东方文化主题乐园、万达广场、国际街、精品美宅、万达茂中心等体验业态。其中,万达茂全天候东方文化主题乐园总建筑面积4万方,由“紫金观天”与室内主题乐园两大板块构成。

主题乐园外观融入梅花、折扇、十里秦淮等南京特色文化元素,乐园内部则以六朝古都为背景造景,乐园中10余项大型游乐设备将科技与文化相结合,不仅能为游客带去刺激的游乐体验,更将为游客再现江宁织造的繁荣景象、郑和下西洋的东方盛景等。

此外,乐园内部还设有520米的室内商业街,商业街内融汇多国建筑元素,逛街也将成为一次环球旅行。万达茂的落成,将使仙林板块的商业氛围更加浓厚,带动文旅综合体的发展。

品牌招商上,目前已经有万达影城、万达宝贝王、大玩家超乐场、永辉超市、星巴克、优衣库、迪卡侬、巴黎贝甜、哈根达斯、奈雪の茶、必胜客、麦当劳、肯德基、酵墅、大渝火锅、台盖、多伦多、吴家粥铺、云香汇、新石器烤肉、味府等、VANS、Adidas Originals、Kicks Lounge、G·FREE、Yatlas、samsonite、GXG、DEBRAND、FILA、三只松鼠、、nike kids、paw in paw、adidas、new balance、puma、西西弗、屈臣氏、the green party、热风、巴拉巴拉等。

镇江协信星光时代广场

协信太古城,位于城市主干道黄山北路与中山西路交汇处,是“镇江7+1”旧城改造最大项目,总建筑面积约180万㎡,商业总面积30万㎡,其中核心商业部分——星光时代广场,商业面积23万㎡(含10万㎡地下停车场)。
设计上,项目以“城市山水,生态星光”为设计理念,点缀星光流线云间幻想,创造生态环境,人文空间。是首个以时尚、生态、文化、教育、运动为基调的情景主题式生活共享中心。

据悉,项目以“传递城市人文、创新城市生活”为宗旨,倡导“快乐生活”的态度和“健康品质”的生活理念,从“空间、文化、功能、业态、品类、品牌”等方面出发,着力以“文化、科技、健康、教育”为核心,进行商业规划与品牌招商,规划有1大空间、2大主题馆、2大基地。

1大生态共享空间:共设有三个中庭,五大空间,整体设计以“城市山水、生态星光”为理念,打造生态园林式休闲共享空间。

2大主题场馆:一是以“醋文化体验博物馆”为核心延伸至地方文化,并上升到项目文化标签的镇江印象;二是以“潮流show”为主题的潮流服饰、时尚装扮的体验馆。

2大主题基地:一是以“竞技体验游乐”为核心的竞技运动、科技互动、体验游乐的健康运动基地;二是以“全程教育+儿童游乐”为核心的儿童乐学基地。

燕子矶招商花园城

项目位于栖霞大道与经五路交汇处,也是主城区首个双地铁直达项目(地铁6号线及7号线交汇站万寿站直达)。项目总体量约10万方,集精品会员超市、IMAX巨幕院线、特色零售、多国美食、主题文创、亲子教育、儿童游乐、美体健身、休闲娱乐等业态为一体。定位为一站式家庭优悦生活中心,以拥有0-14岁孩子的年轻家庭为主要目标消费群体,强调满足中层家庭生活消费的品牌组合,通过精细化运营服务管理,优悦的公共环境空间打造,为周边5KM范围内商圈居民提供一个优悦的生活中心。

业态分布上,B1层为超市会员店,1-2层以潮流服饰、休闲餐饮、文创为主,3层以亲子教育、儿童游乐、餐饮为主,4层以影院、特色餐饮为主,5层以主题餐饮、体育公园为主。目前已成功引进了幸福蓝海IMAX影院、维拓体育公园、金吉鸟、孩子王、KFC、必胜客、屈臣氏、面包新语、星巴克、Vero Moda美学馆、ROCOCO、Teenie Weenie、EIFINI、大众书局、酷乐潮玩、芬狄诗、BEINI、Peacebird Men、奇乐儿、新石器、望蓉城、探鱼、晋家门、傲赞少儿英语、亲亲袋鼠、圣蒂芙、宝贝来、耘艺生活美学馆、外婆私房菜、小菜园等品牌。

南通万象城

南通万象城项目所在地的港闸区,地铁1、2、3号线在筹建当中,未来将覆盖港闸全境。商业面积近20万方,集零售、餐饮、儿童、休闲娱乐、冰场、影院等于一体的一站式购物中心。场内规划了集合了零售、集市、运动、文创和艺术的主题购物区FUN PARK,建筑设计方面,突出“水”元素。

主力店上,值得一提的是南通万象城引进了南通地区第一家符合奥林匹克标准的商业真冰滑冰场,冰面面积约为1200平米,可举办花样滑冰、速度滑冰、冰舞表演等一系列冰上娱乐项目。

苏州悠方

苏州悠方坐拥城西区域主干道——金枫路、竹园路,与地铁1号线金枫路站无缝对接,交通便捷。距离城市交通动脉——中环西线出入口咫尺之遥,20条公交线路到站即达,同时配备有1500个智能化车位,满足消费者的停车需求。

苏州悠方项目总建筑面积12万㎡,定位于家庭全体验时尚地标,紧扣“生活”与“品质”,致力于服务城西片区的中高端消费人群。项目集影院、超市、零售、儿童、餐饮、休闲娱乐与生活配套等各业态于一体,着力打造全新生活体验场所。

常州龙城龙湖天街

常州龙城天街对汇集精品超市、时尚零售、生活配套、餐饮美食、亲子教育、潮流电玩、轻奢时尚KTV、超豪华配置国际影城、云端环景健身会所等众多业态进行了全新差异化布局,致力打造常州首家“精致时尚乐享中心”,全力契合25-40岁新兴中产阶级以及家庭客群的消费群体,不仅提高生活便利,同时提升生活品质。

商业体量12万方,业态规划13.1%的主力店、27.2%的零售业态、25.8%的餐饮业态、6.1%的家居业态、7.4%的娱乐业态和20.4%的服务业态。已经引入了CGV影城、NITORI、西西弗、大城小爱等品牌。

苏州尹山湖爱琴海购物公园

苏州尹山湖爱琴海购物公园整体面积高达26万方,由文体中心和商业中心组成。8个主题街区楼构成了5大主题空间,包含欢乐亲子、潮流风尚、居家生活、食色玩味、文娱空间等主题精准满足新家庭需求。同时,项目设置停车位多达3000个,最大程度解决消费者停车难的实际问题。

打造生态型购物公园,是苏州尹山湖爱琴海购物公园的一大亮点。建设上,由低密度独立建筑群组成,整体建筑格局致力于最大限度地为顾客提供自由活动空间,通过提供大量惬意的休憩空间、1.5万㎡的绿植覆盖结合周边优美的人文水景。

商业定位上,着力通过打造新的场景,来满足消费者快速升级的新需求。比如引进国内领先的儿童马术俱乐部、打造大型的体育公园、建设苏州首家国标恒温泳池及超大健身房、可容纳1000余人观赏的吴中区最大的剧院以及全息VR互动电影公园。

苏州昆山新城吾悦广场

昆山新城吾悦广场作为新城控股在华东地区的重要作品之一,地处昆山市城南,北临312国道,西临昆山南北主干道长江路,交通便利,位置优越,紧邻昆山中环半小时经济圈,坐拥城南片区百万人口消费潜力。整体项目建筑设计风格秉承集团“有情怀、不复制、具规模”的九字箴言,践行传播幸福、创造美好生活的理念。

项目总建筑面积13万方,地下3层,地上6层,1000余个专属车位,整个项目规划200余个品牌。盒马鲜生、星轶国际、爱尚铜锣湾KTV、苏宁易购、多奇妙亲子乐园、潮庭健身、天空之城等品牌已抢先入驻。除昆山项目外,新城控股2018年在江苏还将开出扬州新城吾悦广场、南通启东新城吾悦广场、泰州泰兴新城吾悦广场和镇江句容新城吾悦广场。

苏州苏体广场

苏体广场,占据金鸡湖东体育公园核心生活板块,总建筑面积近10万方,其中商业区地下2层、地上4层,建筑面积8万方;酒店办公区建筑面积2万方。项目设有多达3000余个的汽车泊位、为项目周边近50个成熟社区、30万精英人群以及苏州大市各区域消费客群提供优质的生活服务体验。

作为全国首个“体育公园式购物中心”,苏体广场围绕“Living+休闲娱乐体验中心”的项目定位,充分融合了体育场、体育馆、游泳馆、室外运动场等特色功能,结合敞开式的体育公园吸引健康运动、休闲娱乐、餐饮零售、童趣乐园、文化教育、家居生活等国内外知名品牌,洲际集团旗下智选假日酒店、奥地利AST集团旗下欧悦真冰场现已领衔入驻。

(来源:联商网&搜铺网 陈宁辉)






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